Hestia immobilier Agence immobilière à Enghien-les-Bains

L’estimation en ligne est réalisée avec un partenaire spécialisé qui collecte toutes les données relatives au marché immobilier (ventes, base des notaires, annonces immobilières, etc.). Un entretien avec un de nos conseillers est nécessaire pour obtenir une estiamtion affinée en fonction de critères plus précis ainsi que de votre projet.
Nous vous invitons à prendre rendez-vous avec un de nos conseillers pour obtenir une estimation plus détaillée.

Nous travaillons en mandat exclusif ou simple en fonction de l’offre de service qui vous convient.
N’hésitez pas à consulter nos offres sur la page dédiée.

Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est nécessaire de réunir plusieur documents listés ci-dessous :

justificatifs attestant de votre identité, adresse et situation familiale.
LES DOCUMENTS RELATIFS À VOTRE DROIT DE PROPRIÉTÉ :
* titre de propriété (acte notarié signé au moment de votre achat), ou acte de partage, attestation de propriété (en cas de succession)
* le dernier avis d’imposition de taxe foncière et de taxe d’habitation
LES DOCUMENTS RELATIFS AUX DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES :
en fonction du type de bien (maison ou logement en copropriété)
Pour la vente d’une maison :
*diagnostic de performance énergétique (DPE), sauf en cas de vente en état futur d’achèvement (VEFA)
* constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
* état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante
* état de l’installation de l’électricité (intérieure) si l’installation a plus de 15 ans
* état de l’installation du gaz (intérieure) si l’installation a plus de 15 ans
* état de l’installation d’assainissement non-collectif
* état relatif à la présence de termites permettant de savoir si la maison est située dans une zone à risque
* état des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…) permettant de savoir si la maison est située dans une zone à risque
* mentionner la présence d’un risque de mérule (champignon) dans la construction lorsque que le risque a fait l’objet d’un arrêté (consultable en préfecture du département ou sur internet)
Ces éléments doivent être regroupés au sein d’un dossier de diagnostic technique (DDT) – (annexé à la promesse ou acte de vente).
Pour la vente d’un logement en copropriété :
* diagnostic de performance énergétique (DPE)
* constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
* état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante
* état de l’installation de l’électricité (intérieure) si l’installation a plus de 15 ans
* état de l’installation du gaz (intérieure) si l’installation a plus de 15 ans
* état relatif à la présence de termites permettant de savoir si la maison est située dans une zone à risque
* état des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…) permettant de savoir si la maison est située dans une zone à risque
* le risque de présence de mérule (champignon) dans la construction lorsque le logement est dans une zone ayant fait l’objet d’un arrêté, consultable en préfecture du département ou sur internet
* la surface privative du lot de copropriété (mesurage ou certificat « loi Carrez »)
La surface Carrez doit être mentionnée dans l’acte authentique. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5%, l’acheteur peut exiger l’annulation de la vente ou une diminution du prix jusqu’à un an après la signature.
LES DOCUMENTS RELATIFS À L’ORGANISATION DE L’IMMEUBLE :
* le règlement de copropriété
* l’état descriptif de division
* tous les actes modificatifs (même s’ils ne concernent pas le lot vendu) publiés
* les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années
LES DOCUMENTS RELATIFS À LA SITUATION FINANCIÈRE DE LA COPROPRIÉTÉ ET DU COPROPRIÉTAIRE VENDEUR :
* le montant des charges courantes
* le montant du budget prévisionnel
* le montant des charges hors budget prévisionnel dues par le vendeur sur les deux exercices précédant la vente
* les sommes pouvant rester dues par le copropriétaire vendeur au syndicat des copropriétaires
* les sommes qui seront dues au syndicat par l’acquéreur
* l’état global des impayés de charges au sein du syndicat
* la quote-part du fonds de travaux attachée au lot principal vendu

Le montant des honoraires va dépendre du type de prestation, il peut être fixe ou en pourcentage, à la charge du vendeur ou de l’acheteur.
La rémunération n’est due à l’agence qu’en cas de succès.
Vous retrouverez toutes les informations sur la page services et tarifs.